القوانين والقرارات وتعديلاتها المتلاحقة ساهمت كثيرة في تشجيع الاستثمار والتملك العقاري في تركيا، وجعلتها واحدة من أبرز دول العالم فيما يتعلق بحقوق الأجانب في التملك العقاري على أراضيها.

ويعد التملك العقاري كذلك فرصة ذهبية لمن يرغب في الحصول على الجنسية التركية وامتلاك جواز السفر التركي بكل مميزاته.

قانون التملك العقاري في تركيا

عام 2005

• أصدر البرلمان التركي في هذا العام قانونا يمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركي وفقا لمبدأ المعاملة بالمثل، أي يتم تمليك مواطني الدول الأجنبية التي تمنح حق التملك للأتراك.

عام 2012

• صدور القانون رقم 6302، الذي منح الأجانب تسهيلات متعددة فيما يتعلق بتملك الأجانب في تركيا، كما رفع كثيرا من القيود المفروضة عليهم.
• ووفقا لهذا القانون تكون تركيا قد أعطت حق تملك العقار لمواطني 183 دولة، دون الخضوع لشروط المعاملة بالمثل.
• وبهذا أصبح من حق الأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا (سكني – تجاري – أراضي – مزارع – مصانع – مدارس-…الخ)، مع بعض الاستثناءات التي نص عليها القانون.

ضوابط التملك العقاري للأجانب

فرض القانون التركي عدة ضوابط على تملك الأجانب على الأراضي التركية، من أبرزها:

أولا: من حيث المساحة

• يجب أن لا تتجاوز مساحة العقارات في تركيا التي يتملكها الأجنبي مساحة 30 هكتارا (300 ألف متر مربع).
• يجب أن لا تتجاوز العقارات في تركيا التي تملكها الأجانب داخل حدود المنطقة أو البلدة مساحة 10 % من إجمالي مساحتها.

ثانيا: من حيث الموقع

• لا يحق للأجانب امتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي.
• كما لا يحق للأجانب امتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر من المواقع الاستراتيجية والأمنية، مثل: المطارات، والمرافئ البحرية، ومحطات النفط والطاقة، وغيرها من المراكز الحيوية التابعة للدولة.

ثالثا: من حيث الجنسية

• لم يصدر بيان رسمي بأسماء الدول ومدى إمكانية مواطنيها من التملك الكامل أو المقيد في تركيا، ولذلك تم إعداد الإحصائيات التالية بناء على تقارير ودراسات عدد من مراكز البحوث الصحفية والقانونية:

أولا: حق التملك المطلق

دول عربية:

الإمارات العربية المتحدة – جيبوتي – سلطنة عُمان – السودان – قطر – الكويت – المملكة العربية السعودية – اليمن

دول غير عربية:

الأرجنتين – ألمانيا – أيسلندا – إيطاليا – بتسوانا – البرازيل – بربادوس – بروناي – بروندي – بريطانيا – بلجيكا – بنغلاديش – بنما – بنين – بوركينا فاسو – البوسنة والهرسك – بوليفيا – جامايكا – الجبل الأسود – جنوب افريقيا – جنوب السودان – سورينام – السويد – سويسرا – فرنسا – فنزويلا – فنلندا – كندا – كوريا الجنوبية – كوستاريكا – كوسوفا – لوكسمبورغ – مالي – ماليزيا – مدغشقر – مالاوي – النرويج – نيوزلندا – هندوراس – هولندا – الولايات المتحدة الأمريكية – اليابان

ثانيا: حق تملك عقار واحد فقط

الدنمارك – فيجي – مالطا

ثالثا: حق التملك بعد موافقة وزارة الداخلية

أُستراليا – باكستان – الباهاما – البحرين – الجزائر – النمسا – الهند

رابعا: حق التملك عدا الأراضي الزراعية

أذربيجان – الأردن – أوزبكستان – أوغندا – أوكرانيا – بيلاروسيا – تركمانستان – تشاد – جورجيا – رومانيا – سلوفاكيا – سلوفينيا – الصين – طاجيكستان – قيرغيزستان – كازاخستان – كينيا – مصر – المغرب – مقدونيا – مولدوفا – ناميبيا.

خامسا: حق التملك المقيد بأكثر من شرط

سادسا: دول ليس لمواطنيها حق التملك المباشر

سوريا – كوريا الشمالية – أرمينيا – كوبا