ارتفع الطلب على شراء المنازل بنسبة 50 بالمئة في تركيا بعد أن أعلنت البنوك عن حزم قروض للمواطنين الأتراك بأسعار فائدة منخفضة بشكلٍ كبير في شهر حزيران/ يونيو الجاري للمساعدة في تحفيز إنعاش الاقتصاد بعد جائحة كورونا .
حيث أعلن أكبر ثلاثة بنوك حكومية في تركيا: “بنك زراعت” (Ziraat Bank)، و”بنك وقف” (VakıfBank)، و”هالك بنك” (Halkbank)، إلى جانب اثنين من البنوك التشاركية؛ “زراعت كاتيليم” (Ziraat Katılım) و”وقف كاتيليم” (Vakıf Katılım)، في الأسبوع الماضي عن تقديمهم أربع حزم قروض تتضمّن الرهون العقارية للمنازل الجديدة والقروض لشراء السيارات، والبضائع المصنّعة محليًّا، ومصاريف العطلات، مع أسعار فائدة سنوية أقلّ من التضخم.
وقالت البنوك إن القروض العقارية للمنازل الجديدة والوحدات السكنية المستعملة في نطاق “حزمة السكن”، ستُستحقّ بعد 15 عامًا مع معدلات فائدة منخفضة تصل إلى 6.5 بالمئة، مع تأجيل دفع الاقساط حتى 12 شهراً ، مع أمكانية دفع مقدم 10 بالمئة فقط من سعر الوحدة.
ومن أجل ضمان استفادة أكبر عدد من العملاء من هذه الفرصة، سيكون مبلغ التمويل الذي يمكن تقديمه لكلّ عميلٍ محدودًا، وسيُتاح تمويلٌ يصل إلى 750 ألف ليرة تركية (حوالي 110 ألف دولار أمريكي) للمساكن في ثلاث مدنٍ رئيسية ، إسطنبول وأنقرة وإزمير، بينما سيوضع مبلغُ 500 ألف ليرة تركية كحدٍّ أقصى لمدنٍ أخرى.
ارتفاع الأسعار الكبير قد يؤدّي إلى عرقلة المبيعات
وقال ممثّلو القطاع إن الطلب على المنازل ارتفع بنسبة 50 بالمئة خلال أسبوعٍ تقريبًا، حيث تمتلىءُ الشقق المعروضة للبيع بالمشترين المهتمّين. لكن أشاروا إلى أن الأقبال لم يترجم إلى مبيعاتٍ حتى الآن بسبب ارتفاع الأسعار غير العادل من قِبل بعض أصحاب المنازل وشركات العقارات، وكذلك عدم توافر دفعة مقدّمة كافية من المشترين.
ومن جهته قال رئيس “غرفة إسطنبول لمفوّضي ومستشاري العقارات” (Istanbul Chamber of Real Estate Commissioners and Consultants)، نظام الدين آشا، إن الطلب على المنازل ارتفع بشكلٍ ملحوظٍ من العائلات متوسطه الدخل على وجه الخصوص بعد انخفاض فوائد القروض العقارية.
وأضاف آشا: “قفز الناسُ إلى السوق بعد رؤية عروض القروض العقاريّة منخفضة الفائدة لمدة 15 عامًا. ومع ذلك، كانت نسبة المشترين من بينهم 5-10 بالمئة فقط حتى الآن. ويرجع ذلك في الغالب إلى ارتفاع الأسعار غير العادل وعدم توافر دفعة مقدّمة كافية “
كما أوضح إلى أن قطاع العقارات يشهد فقاعةً من المتوقع أن تختفي قريبًا، وسيتعيّن على أصحاب المنازل خفض الأسعار مرةً أخرى.
و قال الرئيس التنفيذي لشركة (Demand Grup Construction)، أتالاي ديميرباش، إن الطلب على الإسكان قد تأجّل في السنوات الأخيرة بسبب ارتفاع معدلات الفائدة على القروض العقارية حتى الربع الأخير من عام 2019، وعاد السوق إلى الركود مرةً أخرى في شهر آذار/ مارس نتيجةً لتفشي وباء كوفيد 19
وقد ارتفعت مبيعات العقارات السكنية في تركيا بنسبة 8.9 بالمئة خلال الفترة ما بين كانون الثاني/ يناير ونيسان/ أبريل، مدعومةً بالمبيعات بالقروض العقارية، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي “توركسات” (TurkStat)
المصدر : ترك برس
