ارتفع مؤشر الإيجارات في تركيا في الربع الأول من عام 2020 مقارنة مع الربع السابق بحوالى 1.82 نقطة مئوية .
ومنذ الانخفاض الذي حدث بالربع الرابع من عام 2018 ، هذة هى المرة الأولى التى يعاود فيها مؤشر الإيجارات الى الأرتفاع .
وقد سجل متوسط سعر الإيجار في تركيا بالربع الأول من عام 2020 حوالى 11.79 ليرة للمتر المربع الواحد، في حين وصل متوسط الإيجار 1320 ليرة ، بينما سجلت فترة استرداد ثمن العقار 17 عاما.
الشقق 1 + 1 هى الأعلى ارتفاعا بالقيمة الإيجارية وأقصر وقت لأسترداد ثمن العقار
عند تحليل قيم الأيجارات وفقا لنوع السكن بعموم تركيا ، يلاحظ ان الشقق 1 + 1 هى الأعلى ارتفاعا بالقيمة الإيجارية وأقصر وقت لأسترداد ثمن العقار.
اعتبارًا من نهاية الربع الأول 2020 ، سجل متوسط مساحة الشقق من نوع 1 + 1حوالى 65 م 2 ، ومتوسط إيجار الوحدة هو 17 ليرة تركية / م 2 ، وفترة إسترداد ثمن العقار 16 عامًا.
بينما الشقق من نوع 2 + 1 سجلت متوسط مساحة 97 م 2 ، ومتوسط إيجار الوحدة 12 ليرة تركية / م 2 ، و فترة الإسترداد 18 سنة .
وسجلت المنازل من نوع 3 + 1 متوسط مساحة 135 متر مربع ، ومتوسط إيجار الوحدة 9 ليرة / م 2 ، وفترة الإسترداد 20 سنة .
وأخيرا المنازل 4 + 1 سجلت متوسط مساحة 194 متر مربع ، ومتوسط إيجار الوحدة 11 ليرة تركية / متر مربع ، وفترة الإسترداد 20 عامًا.
أكثر المناطق طلبا باسطنبول هي كاديكوي ، بيليك دوزو ، بشيكتاش و أوسكودار
المناطق التي شهدت أكبر عدد من عمليات البحث عن الإيجارات في الربع الأول 2020 بعموم تركيا كانت بالترتيب اسطنبول كاديكوي ثم أنقرة تشانكايا وإسطنبول بيليك دوزو و إسطنبول بشيكتاش ثم إسطنبول أوسكودار .
في الربع الأول 2020 ، كانت أكثر المناطق طلبًا في فى كل ولاية بحسب موقع Hürriyet Emlak هي Kadıköy في إسطنبول ، و Çankaya في أنقرة ، و Buca في إزمير ، و Alanya في أنطاليا ، و Nilufer في Bursa.
سجل متوسط سعر الإيجار للشقق من نوع 1 + 0 التى تم مشاهدتها على الموقع في اسطنبول 1.000-500 ليرة تركية ؛ بينما الشقق 1 + 1 في حدود 1.000- 1.500 ليرة .
بينما شقق 2 + 1 كانت في نطاق 1.500-2.000 TL والشقق من نوع 3 + 1 كانت في نطاق 2.500-5.000 ليرة تركية .
بدأت رياح التفائل تهب على قطاع العقارات التركى
قامت مؤسسة Endeksa.com للتقييم العقارى بأعداد هذا التقرير ويقول السيد Görkem Öğüt المؤسس المشارك والمدير العام بها “إنه لمن دواعي السرور زيادة مؤشر الإيجار مرة أخرى بعد عام “.
و اضاف Öğüt عندما ننظر إلى التقرير ، نرى أن هناك زيادة في الإيجارات في 5 مدن رئيسية.
حتى منتصف مارس ، شعرنا بآثار الوباء في بلدنا ، وكما هو الحال في العديد من القطاعات ، بدأت تحدث مشاكل العقارات ، و لذلك ، نعتقد أن الانخفاض في عدد المعاملات سيستمر لفترة من الوقت.
ومع ذلك ، و رغم الوباء ، تحرك قطاع العقارات التركى بسرعة كبيرة لإيجاد الحلول وتحول إلى البيئة الرقمية و التواصل عبر الأنترنت للوصول إلى العملاء.
تم نقل مكاتب المبيعات إلى البيئة الرقمية ، وأتيحت للعملاء الفرصة لزيارة المنازل التي يريدون رؤيتها في البيئة الافتراضية. علاوة على ذلك ، استمرت المفاوضات مع المستثمر الأجنبي عبر البيئة الرقمية .
و اضاف Öğüt ” عندما بدء القطاع العقارى يتحرك في الأيام الأخيرة ، أصبحت متفائل بعض الشيء “.
مترجم عن مجلة Ekonomist
روابط ذات صلة
https://www.ekonomist.com.tr/haberler/kira-endeksi-2018den-bu-yana-ilk-defa-artti.html
https://eyeturk.com/?p=882&fbclid=IwAR3ZUTeU9rPHyGJv6oPW_90gec08qOnwp_D8kdBIjedmujWQ1xKpuPvN73o
